Salg av bolig selv mot megler: Hva er den reelle besparelsen?
Å selge bolig uten megler kan spare deg for 50 000–150 000 kroner, men krever tid og kunnskap. Vi sammenligner kostnadene, jobben og risikoen ved privatsalg mot meglerbistand – slik at du kan ta et velinformert valg.
Meglerhonoraret er ofte den største utgiften ved boligsalg, og mange nordmenn vurderer å selge selv for å spare penger. Men hva sparer du egentlig? Og hvilke kostnader og utfordringer følger med privatsalg?
I denne artikkelen får du en grundig sammenligning av kostnadene ved å selge bolig selv kontra å bruke megler, pluss en ærlig vurdering av hva du må gjøre selv – og hvilke risikoer du tar.
Hva koster det å bruke megler?
Meglerhonorar varierer avhengig av meglerkjede, boligtype og lokasjon, men her er de vanligste kostnadene:
- Meglerhonorar: 25 000–75 000 kroner + 1–2 % av salgssummen over en terskelverdi (ofte 2–3 millioner)
- Markedsføring: Inkludert i meglerhonorar (prospekt, Finn.no-annonse, fotografering, visninger)
- Takst: 5 000–10 000 kroner (ofte obligatorisk, uavhengig av salgsmåte)
- Energiattest: 1 500–3 000 kroner
- Dokumentavgift (tinglysing): Kjøper betaler normalt dette
For en bolig solgt for 4 millioner kroner vil totalkostnaden med megler typisk ligge på 60 000–120 000 kroner, avhengig av avtale og meglerens provisjon.
Eksempel: Meglerkostnader på en 4-millioners bolig
Meglerhonorar: 40 000 kr + 1,5 % av beløp over 2 millioner kr = 40 000 + 30 000 = 70 000 kr
Takst: 8 000 kr
Energiattest: 2 500 kr
Totalt: 80 500 kr
Velstand er en guddommelig rettighet, ikke et privilegium for de få.
— Florence Scovel Shinn
Les også
Bolig og lån
Juridisk veiledning ved boligsalg: Unngå tvister og sikrere transaksjoner
Å selge bolig er en av livets største transaksjoner, og det er avgjørende å ha kontroll på det juridiske for å unngå kostbare tvister. Denne guiden gir deg praktiske råd for et trygt og problemfritt boligsalg, tilpasset norske forhold.
Bolig og lån
Oppgraderinger som faktisk øker boligens verdi før salg
Ikke alle oppussingsprosjekter gir gevinst når du skal selge. Her er de viktigste oppgraderingene som faktisk øker boligens verdi – og hva du bør unngå å bruke penger på før salget.
Bolig og lån
Eie bolig gjennom eget aksjeselskap: Fordeler og ulemper
Vurderer du å kjøpe bolig gjennom ditt eget aksjeselskap? Vi ser på de økonomiske realitetene, skattereglene og fallgruvene du må kjenne til før du investerer i eiendom via AS.
Bolig og lån
Egenkapitalkrav og alternativer for førstegangskjøpere i Norge
Drømmer du om egen bolig, men kvier deg for egenkapitalkravet? Denne guiden gir deg full oversikt over gjeldende regler, hvordan du kan møte kravene, og smarte alternativer for førstegangskjøpere i Norge. Lær om BSU, medlåntaker, kausjonist og andre veier til boligdrømmen.